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自2025年3月底以来，有关“地王”的报导不断见诸报端，首要会集在杭州、上海、北京等城市。部分报导显现，成交土地的楼面价已达六七万，甚至在北京和上海这两个一线城市，楼面价超越10万。明显，如此昂扬的“面粉”本钱，未来制成“面包”（即房子）后，价格恐怕会更高。
看到这类信息，许多方案买房的朋友非常忧虑房价是否会迎来新一轮大幅上涨，或许短期内就呈现大幅攀升。在2025年4月初，我留意到我国指数研究院发布了3月份全国100个要点城市新房和二手房的价格数据。
重新房价格来看，无论是一线城市仍是二线城市，3月份新房价格环比2月份均持续上涨，这现已是新房价格接连四五个月环比上涨。三四线城市的新房价格虽环比略有回落，但回落起伏缺乏0.1%。
回顾过去三四年，虽然我们或许已感遭到房地产职业全体调整的态势，但调查新房价格会发现，全国一二三四线城市的新房价格在这期间仍然保持稳定。
由此重新房视角剖析，房地产止跌回稳可以说现已完成。而且跟着新的钱银、财务等影响方针落地，再加上“地王”相关报导所带来的影响，首要作用于新房价格。所以，假如方案购买新房，希望房价持续下降，难度较大。
接下来看二手房商场，实际上大部分朋友或许更重视二手房价格。现在，在一二线城市，二手房成交占比在大多数城市已超越新房成交占比，而且当时乡镇家庭大多至少具有一套住宅。因而，即使不买房，许多家庭也会重视存量房（二手房）价格的改变。
根据我国指数研究院发布的3月份百城房价数据，无论是一线城市、二线城市仍是三四线城市，二手房价格环比2月份均呈持续调整态势，且跌幅相较于2月份环比1月份的跌幅进一步扩展。这意味着，2月份百城二手房房价已环比回落，到3月份环比回落起伏有持续增大的趋势。
这表明，假如方案购买二手房，二手房价格好像呈现了新一轮跌落的预兆。
朋友们，房地产商场的确较为杂乱，它遭到国家宏观调控方针的影响，新房和二手房买卖背面的逻辑也不尽相同。
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真是，各有各的烦恼啊。
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11月以来，在岸和离岸人民币汇率震动加重，均呈现月线跌落趋势。
到12月11日收盘，在岸人民币兑美元汇率报7.2678元，较11月1日收盘累计跌落1518个基点，跌幅为2.13%；离岸人民币兑美元汇率报7.2794元，较11月1日收盘累计跌落1576个基点，跌幅为2.21%。
对此，多位剖析人士在承受21世纪经济报导记者采访时标明，美元指数走强是导致近期人民币汇率跌落的首要原因之一。伴跟着美元指数的上升，人民币汇率近期的确呈现了必定程度的价值下降。
回忆来看，11月初，特朗普中选美国总统，敏捷推高了商场对“特朗普买卖”的预期。在“特朗普买卖”的驱动下，美元指数大幅走高，加重了人民币汇率的价值下降压力。Wind数据显现，自11月6日至发稿，美元指数一直在105以上高位动摇。其间11月22日，美元指数触及近三个月以来的最高值，到达107.4911。
在上述人士看来，近期美元指数或继续坚持高位，但受美联储推进降息周期等多重要素的影响，再度走强的空间有限，人民币价值下降压力将削弱。即使呈现单边一致性看跌人民币的趋势，央行也有满足的方针东西稳汇率。与此同时，跟着系列利好方针落地收效，我国经济运转企稳上升气势显着，将为汇市安稳供应满足的支撑。
最新数据显现，12月11日，在岸和离岸人民币双双走强，人民币兑美元均升破7.25元关口。依据Wind，到当天15：30，在岸人民币兑美元汇率报7.2440元，较前一买卖日上涨320个基点，最高触及7.2422元；离岸人民币兑美元报7.2477元，较前一买卖日上涨200个基点，最高触及7.2420元，均创12月新高。
记者从多方了解到美元指数走强加重人民币汇率动摇的深层原因。一方面，特朗普或许的加征关税方针激起商场避险需求；另一方面，加征关税或将导致美国境内通胀上升，这也或许会促进美联储推迟降息进程。
我国社会科学院亚太与全球战略研究院副研究员肖宇对记者标明，美元走强的一大原因是商场对“特朗特买卖”预期的增强。下一年1月20日，特朗普将正式入主白宫，依据特朗普在大选期间提出的施方针略，美国对买卖同伴加征关税或将不可避免。商场遍及判别这会再度推进美元对非美钱银走强，当时外汇商场的价格走势，很或许便是对“特朗普2.0”的预期买卖。
东方金诚首席微观剖析师王青则向记者指出，假如美国在下一年主张新一轮买卖战，被纳税国家钱银将呈现价值下降，从而推高美元指数。
我国人民大学国家金融研究院副院长、国际钱银研究所特约研究员何青也向记者剖析称，特朗普上台引发了“再通胀”忧虑，这将导致对美联储降息预期削弱，美元指数走强。向来美联储的加息降息方针，以及对其方针的预期，都是影响美元指数上升跌落的重要要素。特朗普胜选后，其主张的“对内减税，对外加征关税”的方针组合，会使得进口商品的价格上涨，企业税收下降，政府赤字扩展……这一系列连锁反应是引发商场对美国“再通胀”忧虑的重要原因，也使得出资者预期未来美联储降息脚步或许放缓。商场对美联储降息预期的削弱，也是近几个月美元指数上升的重要原因。
若美联储推迟降息，乃至加息，这将构成国际间商场利差的走阔，招引全球资金流入美国。在美元供应相对安稳的状况下，需求的添加会推进美元增值，从而导致美元指数走强。
不过，现在美联储仍处在降息周期内。何青向记者指出，在美联储上一个加息周期内，即2022年3月至2023年7月，总共加息11次，累计加息525个基点，标明其具有较强的方针惯性。
CME FedWatch数据显现，对本年12月18日的美联储会议，猜测降息25BP的概率为81.5%，猜测坚持现有利率不变的概率为14.9%。对下一年1月29日的美联储会议，猜测降息25BP的概率为62.6%，猜测坚持当时利率不变的概率为10.1%，猜测降息50bp的概率为27.3%。
从国内状况来看，中美长时刻国债利差的走阔也是推进美元指数上行的一个重要原因。肖宇对记者标明，中美国债利差的添加也会影响美元走强。前史数据显现，中美利差和汇率之间存在着较高相关性。在离岸商场，中美利差走阔或是收窄也一直是外汇买卖员们决议计划的重要依据。我国10年期国债收益率的快速下降，使得中美利差进一步走阔，离岸商场套汇买卖再度活泼。利差引发的套利买卖，往往是较为重要的，影响汇率走势的短期要素。
我国外汇买卖中心数据显现，到12月11日，10年期我国国债收益率为1.84%，仍然坚持在2%下方。此前，12月2日早间10年期国债收益率下破2.00%，创前史新低。本年以来，美国10年期国债的收益率在4.1%~4.2%间动摇，11月乃至一度上涨至4.4%。
业内人士以为，近期10年期我国国债收益率跌破2.0%，直接触发要素是11月29日，商场利率定价自律机制接连发的两份重磅主张，即《关于优化非银同业存款利率自律办理的主张》和《关于在存款服务协议中引进“利率调整兜底条款”的主张》，旨在引导同业存款利率较大起伏下调。
何青对记者标明，现在美国的10年期国债收益率处于较高水平，中美国债收益率的扩展，会带动美股等危险财物的招引力上升，对人民币汇率构成必定的短期压力。国债收益率作为无危险收益率的重要参阅，关于股票等危险财物的收益率有重要影响。因而，在当时中美国债收益率扩展的状况下，以美股为代表的美元财物的招引力会增强，或许会添加人民币的价值下降压力。王青也以为，中美利差倒挂加深，无疑会对人民币汇率向下动摇有必定助推效果。
不过，归纳来看，中美国债利差走势趋缓，对人民币汇率的影响也逐步回归中性。何青告知记者，近期国债收益率下降未必是坏事。尽管短期内国债收益率下降，会带动人民币财物的收益下降，使得短期汇率面对必定的压力。可是从中长时刻看，利率的下降有利于经济的固本强基，有利于经济久远地高质量开展，因而中长时刻有利于为人民币汇率的安稳向好发明良好条件。
王青也指出，近期一揽子增量方针在稳添加、稳楼市方面的效果，才是决议人民币内涵增值或价值下降的重要动力。相对而言，近期中美利差倒挂对人民币汇率的影响正在削弱。
未来美元指数走势怎么？何时见顶？多方观念以为，短期来看“强美元”或许依旧是商场的买卖主线，美元指数或许会坚持短期高位。光大银行金融商场部微观研究员周茂华对记者标明，美国黏性通胀及特朗普“再通胀”、关税预期的加强，或许对美元构成必定支撑，估计未来一段时刻内，美元将坚持强势震动格式。
可是长时刻来看，美元指数面对着较为杂乱的环境，不具有趋势性走强的根底。由于美联储现在还处在降息周期内，美元上涨的空间遭到限制。因而从美元周期来看，大环境并不支撑美元趋势性的走强。
王青对记者解说，从经济添加动能、物价走势来看，欧洲央行降息起伏或许大于美国，这意味着美欧公债利差还会坚持较高水平。与此同时，跟着欧洲经济复苏，欧元区GDP增速有或许在2025年加速，并缩小与美国经济增速的距离，这意味着下一年美元指数大幅上行的空间也不大，2025年美元指数大概率将在当时较高水平邻近动摇。下一年，若美国针对更多国家加征关税，买卖战的或许性带来更多避险需求，这也会导致特定时期内，美元指数或将进一步阶段性推高。
瑞银财富办理出资则以为，在特朗普担任美国总统且共和党主导国会两院的状况下，需考虑更大的方针改变或许带来的结构性改变，即未来的政权更迭将显着影响钱银商场。尽管近期较为有利的美国微观经济数据和特朗普的中选为美元带来了利好，但从长时刻来看，买卖关税或移民削减或许连累美国经济添加，并再次进步商场对美联储降息的预期。美元DXY指数从9月的低点现已重置了6%，相当于大约1个标准差，商场已根本反映对美元的利好音讯，再度大幅走强的空间有限。
何青也以为，美元指数大幅上行的空间不大。2023年以来，美元指数一直在101.05~106.35的区间内动摇，本年11月以来的美元指数现已迫临2023年10月106.35的高位，进一步呈现大幅上涨的或许性不大。中长时刻看，受或许的经济数据偏弱、美国债款危机以及降息周期的推进等要素影响，美元指数或许会晤顶回落。
肖宇进一步向记者指出，一旦美国对外加征关税，势必会损害美国经济根本面，继而使得强美元失掉支撑。相比之下，我国经济长时刻向好的优势和根底仍然存在。因而，对未来人民币汇率的走势也不用失望。
此外，多方观念还说到，年末很多外贸企业需求会集结汇，对年末前人民币汇率走强有必定支撑。何青以为，在美元强势等要素导致人民币存在价值下降压力的布景下，外贸企业的结汇行为可在必定程度上对冲这种压力。由于企业结汇会添加人民币的买盘力气，缓解因商场供求关系失衡构成的人民币走弱态势。
需求提示的是，人民币汇率双向动摇或是常态。对外贸企业来说，精确判别短期汇率走向难度很高，切忌单边押注。商场主体需求回归汇率中性，避免潜在外汇投机丢失。
王青指出，无论是进口企业仍是出口企业，都要坚持财务中性准则，在本钱可控的前提下，运用远期、期权等外汇避险东西办理汇率危险。特别是在当时及未来一段时刻汇市动摇加重的状况下，可更多运用这些东西缩小外汇危险敞口。尽或许运用人民币结算，也是躲避汇率危险的一个有用方法。
何青主张，外贸企业可经过多种方法应对现在外汇商场的不确定性。其一，优化买卖结算方法，添加人民币结算比重，下降汇率危险。其二，企业可依据本身外汇出入状况及危险承受才能，挑选适宜外汇衍生品确定汇率。其三，拓宽多元化商场。下降对单一商场的依靠，涣散汇率危险。此外，企业还需完善危险办理准则，树立专业团队。担任汇率危险的监测、评价与办理，为企业决议计划供应支撑。
我国外汇买卖中心数据显现，人民币兑美元汇率中心价在11月有较为显着的上调进程。11月6日，人民币兑美元汇率中心价为7.0993，11月7日则上调至7.1659，11月12日继续上调至7.1927，尔后至12月坚持在7.18~7.19左右动摇。12月10日，人民币兑美元中心价报7.1896。
记者注意到，商场有观念以为，人民币中心价上调，加之即期汇率日内改变上限扩展，或为央行在自动开释价值下降压力。
王青对记者标明，前期在美元指数快速上行进程中，人民币价值下降起伏相对较小，累积了必定的被迫价值下降动能。人民币中心价适度上调，有助于开释这种被迫价值下降动能，缓解价值下降压力。这一方面契合汇率商场化的大方向，也有助于避免价值下降预期过度累积，防备人民币汇率在短期内呈现大起大落，防备汇率超调危险仍是当时央行外汇方针的中心方针之一。
未来是否存在单边一致性看跌人民币的危险？多方观念以为，受国内外杂乱局势的影响，人民币汇率面对短期的压力。可是从中长时刻看，汇率和国家的经济开展质量有关，在现在经济复苏，开展向好的大布景下，单边看跌的或许性较弱。如若人民币汇率呈现一致性看跌人民币的趋势，一方面人民币有满足的耐性走过周期；另一方面央行会及时出手，选用对应东西“稳汇率”。
王青指出，考虑到下一年我国外部经贸环境变数加大，商场对人民币或许存在必定价值下降预期，因而不扫除在特定时段呈现一致性看跌人民币的危险。假如未来呈现这种状况，包含调理离岸商场人民币流动性等在内的各类稳汇率东西会及时出手。前史标明，这些方针东西可以起到有用校对商场预期、防备汇率超调危险的效果。
周茂华也向记者标明，近年来人民币汇率弹性显着增强，且央行安稳汇率的可用东西较多，在汇率预期办理方面也具有丰厚经历。在极点状况下，央行将会经过调理外汇存款准备金率、外汇危险准备金、发行离岸人民币央票、引进逆周期因子等方法安稳人民币汇率。
何青则指出，中长时刻看，我国有才能、有决心坚持汇率的相对安稳。我国施行以商场供求为根底、参阅一篮子钱银进行调理、有办理的浮动汇率准则。央行会在必要时进行恰当干涉，避免人民币汇率呈现过度动摇，坚持人民币汇率在合理均衡水平上的根本安稳。
关于“央行出手”的时刻点，王青以为，一方面需调查商场汇率对中心价的违背程度是否挨近2%。另一方面还需调查境内商场美元兑人民币期权隐含动摇率是否快速冲高或继续处于5%以上的高位。
不过，11月以来，CFETS一篮子人民币指数根本安稳在100邻近。在周茂华看来，人民币对一篮子钱银汇率坚持在100邻近，外汇储备坚持在3.2万亿美元上方等，这都反映人民币全体安稳，仍是强势钱银之一。
据国家外汇办理局12月7日发布的数据，到2024年11月末，我国外汇储备规划为32659亿美元，较10月末上升48亿美元，添加了0.15%。这也是我国外汇储备接连12个月站上3.2万亿美元大关，2023年我国外汇储备全年安稳在3.1万亿美元以上。
国家外汇局标明，2024年11月，受首要央行钱银方针及预期、微观经济数据等要素影响，美元指数上涨，全球金融财物价格整体上涨。汇率折算和财物价格改变等要素归纳效果，当月外汇储备规划上升。我国经济运转上升气势增强，商场决心改进，将继续为外汇储备规划坚持根本安稳供应支撑。
对此，周茂华剖析称，本年以来现已出台了多种利好方针。钱银方针方面，国内屡次降准降息、发行特别国债；财务方针方面，财务减税降费，加大基建补短板。加之稳楼市组合拳，大规划地方政府化债等办法，这些方针针对性强，既利好当下经济复苏，也惠及久远经济开展。
需求重视的是，12月9日，中共中央政治局召开会议，剖析研究2025年经济工作。会议着重，做好下一年经济工作，要施行愈加活跃有为的微观方针，扩展国内需求，推进科技立异和工业立异交融开展，稳住楼市股市，防备化解要点范畴危险和外部冲击，安稳预期、激起生机，推进经济继续上升向好。
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来历：21世纪经济报导 11月以来，在岸和离岸人民币汇率震动加重，均呈现月线跌落趋势。 到12月11日收盘，在岸人民币兑美元汇率报7.2678元，较11月1日收盘累计跌落1518个基点，跌幅为2....